Продажа квартиры и выписка ребенка

Время чтения: 6 минут

Во время смены места жительства гражданам приходится заниматься вопросами снятия с регистрационного учета. Это довольно простой процесс, который затруднений не вызывает. Однако в случае с несовершеннолетними вопрос задача несколько усложняется. Выписка из квартиры ребенка при ее продаже имеет ряд особенностей, которые следует учесть родителям.

Продажа квартиры и выписка ребенка

Суть процедуры

Процесс выписки заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД, перенявшего обязанности Федеральной миграционной службы, об изменении места проживания. Под процедурой понимают снятие гражданина с регистрационного учета по действующему адресу.

Среди причин снятия с учета может быть и продажа жилища. При этом законодательство не запрещает выписываться без указания нового места проживания.

Однако без прописки не удастся воспользоваться рядом социальных благ: оформить медицинский полис, льготные выплаты и так далее. Кроме того, длительное проживание без регистрации влечет за собой административную ответственность в виде штрафных санкций.

Узнайте, на основании каких документов осуществляется выписка из квартиры при продаже.

Особенности выписки детей

Как покупателям, так и продавцам недвижимости следует разобраться, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже. Отчуждение имущества меняет права прописанных в нем граждан.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилище аннулирует права продавца и членов его семьи. Если в числе прописанных лиц имеются дети, то процедура снятия с регистрационного учета при продаже имущества сопровождается определенными сложностями.

Конечно, выписать ребенка можно, но следует помнить об основных нюансах этого процесса:

  1. Выписка несовершеннолетних детей при продаже квартиры контролируется органами опеки и попечительства. Не во всех ситуациях потребуется обращение в этот орган, например, если квартира была приватизирована до прописывания в нее ребенка, и он собственником не является.
  2. При снятии детей с регистрационного учета нужно предоставить новый адрес для прописки. Не рекомендуется ухудшение жилищных условий, например, выписка из хорошей квартиры с последующей пропиской в коммунальное жилье. Такой ситуацией органы опеки могут заняться вплотную.
  3. Если отец не проживает совместно с семьей, то на снятие с регистрации несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры потребуется его согласие. Существуют исключения. Если второй родитель находится за границей или вовсе лишен родительских прав, его согласие не потребуется.
  4. Малолетние граждане, не достигшие 14 лет, должны регистрироваться с кем-то из родителей.
  5. Отсутствие у ребенка прописки после снятия с учета – повод для судебных разбирательств со стороны органов опеки. Дело может закончиться не только административным штрафом, но и лишением родительских прав.

Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже в зависимости от типа собственности малолетнего гражданина на жилище.

Если ребенок – не собственник

Если ребенок не собственник жилья

Если несовершеннолетний не является владельцем жилья, разрешение органов опеки и попечительства на снятие его с учета не требуется. Родители лишь должны соблюсти закон в плане предоставления нового адреса для прописки ребенка, а также оформить регистрацию с одним из них.

Допускается оформить временную регистрацию у кого-то из родственников, если новое жилье еще не приобретено.

Снятие с учета в муниципальном жилье

Снятие с учета в муниципальной квартире возможно лишь при соблюдении следующих условий:

  1. Новые жилищные условия не хуже предыдущих. Если из коммунальной квартиры в отдельное жилище прописать ребенка легко, то в противоположном случае придется столкнуться с рядом сложностей.
  2. Ребенок может быть прописан на новом месте только с кем-то из законных представителей.

Для выписки из муниципального жилья требуется согласие органов опеки. Если его сотрудники выявят ухудшение условий проживания малолетнего гражданина, возможны судебные разбирательства, в которых опека будет ходатайствовать о восстановлении прежней регистрации.

Этим-то и опасна покупка квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Подобные нюансы следует выяснять перед сделкой.

Если ребенок является владельцем помещения

Если ребенок собственник жилплощади

Самая сложная ситуация, требующая обращения в органы опеки, – когда у ребенка есть доля, либо он единственный владелец жилья. Родители должны позаботиться о сохранении его прав.

При продаже квартиры на малолетнего открывается лицевой счет, на который перечисляется сумма, равноценная полагающейся ему доле. Только в этом случае органы опеки дадут согласие на выписку ребенка.

На практике органы опеки неохотно соглашаются на подобные сделки, в связи с чем выписать ребенка-собственника крайне сложно. При этом обращение в суд запрещено законом.

Процедура снятия ребенка с учета

Чтобы исключить нарушение законодательства, стоит рассмотреть детально, как выписать ребенка при продаже квартиры, и куда следует обращаться заинтересованным лицам.

Уполномоченные органы и пакет документов

Документы для выписки ребенка

Операциями, связанными с регистрационным учетом граждан, занимается Управление по вопросам миграции (ГУВМ МВД). Можно обратиться непосредственно туда или выбрать одно из учреждений, которые являются посредниками между заявителями и ГУВМ:

Алгоритм процесса выглядит так:

  1. Получение в паспортном столе расширенной справки о всех жильцах в квартире.
  2. Обращение в районное отделение органов опеки и попечительства.
  3. Получение заключения органов опеки.
  4. Решение вопросов, связанных с новым местом проживания ребенка.
  5. Повторный визит в паспортный стол для снятия несовершеннолетнего с учета.

В каждом учреждении нужно предоставить свой комплект документации. Так, для получения расширенной справки потребуется паспорт собственника и документ, на основании которого он владеет недвижимостью.

В органы опеки нужно предоставить:

  • оригинал паспорта одного (или двух) законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребенка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет);
  • заявление, подписанное родителями или подростком, достигшим 14 лет;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор социального найма или ордер, если жилье муниципальное;
  • техпаспорта старой и новой квартиры для сравнения жилищных условий;
  • подтверждение открытия лицевого счета на ребенка;
  • расширенная справка обо всех зарегистрированных жильцах.

Органы опеки оставляют за собой право потребовать дополнительные документы на любом этапе рассмотрения дела. После получения их разрешения в паспортный стол нужно сдать:

  • заявление по форме №6, заполненное родителями или ребенком от 14 лет;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • документы на объект, в который планируется прописать ребенка: правоустанавливающие бумаги, техпаспорт объекта;
  • заполненный листок убытия.

Сроки и стоимость услуги

Сроки и стоимость

Вся услуга, начиная от обращения в органы опеки и заканчивая непосредственно снятием с учета, оказывается на бесплатной основе. Срок, который уходит на процедуру, зависит от рассмотрения заявления опекой. Обычно на это уходит до 14 дней при условии корректного комплекта документов, предоставленных с заявлением. Из-за неточностей в бумагах процесс может растянуться на месяц.

Сама выписка осуществляется в трехдневный период. Но поскольку одновременно со снятием ребенка нужно поставить на учет в другом месте, обе операции занимают около 2 недель.

Особенности выписки подростка старше 14 лет

Процедура для детей, которым уже исполнилось 14 лет, практически ничем не отличается от описанного выше процесса. Разница состоит в следующем:

  • вместо свидетельства предоставляется паспорт;
  • все заявления ребенок пишет собственноручно.

При этом подросток должен присутствовать во всех инстанциях в сопровождении законных представителей.

Когда процесс может изменяться

Дети, прописанные у бабушек или дедушек, выписываются по приведенной выше схеме. Родители должны оформить заявление на выписку. Бабушки и дедушки должны дать согласие на регистрацию в их квартире, но хотя бы один из родителей тоже должен быть там прописан.

При продаже жилья для приобретения квартиры в строящемся доме органы опеки рассматривают заявление еще тщательнее. ведь, по сути, помещения еще нет.

Ситуацию усугубит постоянный перенос даты сдачи дома. Тогда органы опеки и вовсе могут отказать в выписке по старому адресу. Обычно они дают согласие лишь на финальных этапах строительства или при заключении договора долевого участия. Для успешного решения вопроса на этот период рекомендуется прописать ребенка у родственников.

При переезде в другой город выписка может длиться до момента, пока родители не обзаведутся новой квартирой. На лицевом счете несовершеннолетнего должен находиться денежный эквивалент его доли в проданном жилье.

В случае переезда за границу органы опеки потребуют информацию из Отдела виз и регистрации.

Можно ли выписать ребенка за один день

Законодательством четко определен срок, необходимый для снятия ребенка с учета по месту жительства – три дня. Поэтому на практике выписка за один день исключена, хотя теоретически эта операция выполнима.

Все сделки, в которых фигурируют дети, всегда проверяются органами с особой тщательностью.

Запрет на выписку ребенка

Запрет на выписку

Выписать несовершеннолетних детей из жилья при его продаже не удастся, если не будет нового места регистрации. Без предоставления документов на другой недвижимый объект, в котором ребенок будет зарегистрирован впоследствии, процедура запрещена законодательством.

Также в снятии с регистрации может быть отказано, если новые жилищные условия хуже предыдущих. В этом случае процесс просто блокируется.

Заключение

Снятие с регистрационного учета детей в возрасте до 18 лет – осуществимая процедура. Необходимость обращения в органы опеки зависит от того, владеет ли ребенок долей в квартире. Если нет, выписка производится без этого этапа, в первом случае такой шаг обязателен.

Малолетних граждан нужно сразу же прописать в новое место – не обязательно в купленную квартиру, можно обойтись и временной пропиской у родственников. Однако один из законных представителей должен быть прописан по тому же адресу.

Загрузка...
Комментарии3
  1. Галина

    Знаю случаи, когда детей просто забывали выписать из квартиры и из-за этого потом было много проблем у новых владельцев. так что при покупке квартиры да и любой недвижимости нужно быть очень внимательным к мелочам.

  2. Катя

    Процедура выписки при продаже квартиры в этом случае усложняется. Лучше все делать совместно с нотариусом.

  3. Даниил

    Обычно люди выписываются, затем прописываются в другом месте, не пойму почему должно быть проблемой выписка ребёнка, если я его тут же прописываю по другому адресу.

Добавить комментарий