Как с помощью интернета проверить, обременена ли квартира

Время чтения: 7 минут

Каждый владелец желает в полной мере реализовать право собственности на имущество. В силу обстоятельств иногда ему это не удается. Любое обременение на квартиру вынуждает собственника учитывать интересы третьего лица. Рассматривая вариант приобретения такой жилплощади, покупатель должен знать, как проверить онлайн обременение на квартиру.

Проверка обременения на квартиру онлайн

Обременение на квартиру: общие сведения

Ограничение права собственности на имущество – неприятное явление. В случае с квартирой это чаще всего выражается в виде ипотечного обязательства, прописанных лиц на жилплощади и так далее. Это значит, что при заключении любых сделок, например, купли-продажи, кроме продавца и покупателя, есть ещё третье лицо. Причем этот субъект или организация не являются официально зарегистрированными собственниками.

В связи с этим покупателю крайне необходима информация об обременениях на объекты недвижимости. Такие сведения помогут ему оценить риски, которыми неизбежно сопровождается приобретение подобного имущества.

Права третьих лиц создают проблемы для основных сторон сделки. Из-за этого недвижимость сложнее продать, а нового владельца в будущем могут ждать неприятные сюрпризы.

На законодательном уровне обременение определено в ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В какой-то мере ограничения на квартиру урегулированы Гражданским кодексом РФ (ст.586).

Узнайте подробнее, как проявляется обременение на квартиру или дом.

Как проверить недвижимость на обременение

Узнать о каких-либо ограничениях на квартиру можно 2 способами:

  1. Запросить информацию по объекту недвижимости в Росреестре.
  2. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или в Многофункциональном центре.

Проверить наличие обременения на недвижимость онлайн можно бесплатно. Пользователь увидит краткую информацию о площади квартиры, кадастровой стоимости и ограничениях на объект. Однако риелторы рекомендуют ориентироваться на сведения, содержащиеся в официальной выписке из реестра, но эта услуга платная.

Интернет в помощь

Проверка обременения на сайте Росреестра

С помощью интернета узнать об обременении на квартиру онлайн легко за считанные минуты. Использовать для этого можно сразу несколько сервисов.

Самый распространенный вариант – сайт Росреестра. Несмотря на популярность портала не всегда информация, представленная на нем, полна и актуальна. Обновление базы данных происходит не так часто, как хотелось бы пользователям, иногда случаются ошибки. В этом заключается главный недостаток бесплатного сервиса.

Проверить снятие обременения с квартиры через интернет можно с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Как показывает практика, это эффективнее. В справке содержится последние сведения об обременении. Заказать документ может любой гражданин, информация будет получена в электронном или бумажном виде. За услугу нужно заплатить, зато пользователь сэкономит время на походы в государственные органы.

Также посмотреть, есть ли обременение на квартиру можно через сайты вроде Ктотам.про, Публичная кадастровая карта и другие, о чем речь пойдет ниже.

Поверка обременений через государственный реестр

Для получения информации онлайн понадобится минимум времени. Вот простая пошаговая инструкция для пользователей:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Ввести адрес (тип улицы, номер дома, квартиры) или кадастровый номер, указать капчу и нажать «Сформировать запрос».

Ввод адреса и кадастрового номера

3. Когда отобразятся результаты поиска, нажать на адрес квартиры. Если его нет, сведения в ЕГРН отсутствуют.

Кликнуть на адрес квартиры

4. Нажать на раздел «Права и ограничения». Если есть обременения, они будут отображены в окне.

Кликнуть на раздел Права и ограничения

Разбираясь, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, помните о главных недостатках ресурса. И речь идет не только о нерегулярном обновлении данных. Например, когда в базе просто указывается «прочие обременения», как потенциальному покупателю понять, что именно ограничивает права владельца?

Большинство граждан используют такой способ, ведь он привлекает быстротой и отсутствием платы. Но в вопросах, затрагивающих обременения на недвижимость, даже мелочь может обернуться неприятными последствиями для покупателя.

Конечно, перед тем как принять окончательное решение о покупке объекта, можно предварительно узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре, но решившись на сделку, стоит воспользоваться более надежными способами получения информации.

Получить выписку из ЕГРН на недвижимость

Заказать выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости – может любой человек, даже не гражданин РФ. Есть 2 варианта получения сведений о квартире:

  1. При личном обращении в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Заказать в интернете. Справка будет содержать цифровую подпись регистратора ЭЦП, что подтверждает подлинность документа.

При желании проверка квартиры на ограничения может быть отражена на бумажном носителе, но эта услуга обойдется услуга в 400 рублей для физических лиц, 1100 рублей для предприятий.

Заказать документ на сайте Росреестра

ЕГРН – надежный источник информации об объектах недвижимости. Особенности оформления услуги регламентирует п.2 ст. 62 ч. 1 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Пробить квартиру на обременение онлайн и заказать соответствующую выписку на этом портале очень просто. Для этого нужно заполнить специальную форму запроса и указать предпочтительный способ получения данных. Помимо основных сведений о квартире, в выписке будут указаны виды ограничений на собственность: арест, судебные споры, залог, ипотека и так далее.

Образец выписки из ЕГРН

Сведения из Публичной кадастровой карты РФ

Многие граждане активно пользуются сайтом «Кадастровая карта». На этом ресурсе представлена детальная информация о земельных участках, объектах строительства, которые находятся на учёте в ЕГРН.

Нажав на нужный участок на официальной карте, посетитель портала увидит данные о кадастровом номере объекта, площади, назначении, годе постройки.

Здесь же всего за 5-10 минут можно оформить заявку на получение выписки из ЕГРН:

  1. Открыть форму заказа.
  2. Выбрать нужный документ (выписка из ЕГРН).

Выбор документа

3. Определиться со способом получения (например, в электронном виде).

Способ получения выписки из ЕГРН

4. Заполнить форму: ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Ввод кадастрового номера или адреса

5. Указать контактные данные и оплатить услугу.

Контактные данные и оплата услуги

С помощью этого способа посетитель в течение суток выяснит, есть ли какие-то ограничения прав на объект, кто наложил обременение на квартиру, а также другую важную информацию о помещении.

Получение справки через Ктотам.про

На сайте Ктотам.про тоже можно получить выписку с официальной информацией из ЕГРН. Пошаговая инструкция:

  1. Перейти на сайт.
  2. Ввести адрес квартиры, нажать кнопку «Найти».

Ввод адреса квартиры

2. В открывшемся окне сверить адрес и нажать «Выбрать объект».

Выбор объекта

3. Кликнуть «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.», нажать «Далее».

Кликнуть Выписка из ЕГРН

4. Ввести в поле свой e-mail, на который вы получите выписку. Нажать «Далее».

Ввод своей электронной почты

4. Выбрать способы оплаты и внести деньги.

Выбор способа оплаты

После перевода средств на электронную почту придет письмо с логином и паролем от личного кабинета в сервисе pro. Нажмите «Активировать личный кабинет». Убедитесь, что письмо не попало в «Спам».

5. Зайти в личный кабинет, проверить статус заявки.

Проверка статуса заявки

Как только выписка будет готова, придет сообщение на e-mail. Получить документ также можно в личном кабинете в PDF-формате.

Заказ документа на ЕГРНСПРАВКА.РФ

Получить детальную информацию о квартире можно и через сайт ЕГРНСПРАВКА.РФ. Выписка содержит данные о текущих собственниках, обременениях и другие сведения.

Для получения информации нужно:

  1. Ввести адрес в поисковую строку или ориентироваться по кадастровому номеру.
  2. Отправить заявку на выбранный объект. Запрос перенаправляется в Росреестр.
  3. Получить СМС-сообщение, которое информирует о получении выписки.
  4. Открыть письмо на электронной почте. Справка из ЕГРН придет туда и в личный кабинет на сайте.

Сколько платить и какое время ожидания

Узнать, находится ли квартира в обременении, бесплатно можно на сайте Росреестра, но, как мы уже выяснили, это не всегда это информативно.

Стоимость платной услуги нельзя назвать завышенной, большинство сервисов предоставляют выписку по идентичному прайсу. Стандартная стоимость получения выписки из ЕГРН почти на всех сервисах – 250 рублей для физических лиц, 700 рублей – для предприятий. На Kadastrmap услуга обойдется в 290 р.

Но не все так однозначно со сроками, в течение которых документ оформляется. Быстрее всего выписку присылает сервис «Ктотам» – через 1-2 часа. На остальных ресурсах получить документ можно в течение суток. Максимальное время ожидания – до 48 часов.

Продажа квартиры с обременением

Квартира с обременением привлекает сниженной ценой. А это весомый аргумент для многих покупателей.

Обычно можно заключать сделки с обремененной недвижимостью. Но, например, арестованную квартиру продать нельзя. Однако другие случаи обременения допускают передачу прав собственности на недвижимость. Главное, чтобы покупатель и продавец достигли компромисса, понимая плюсы и минусы сделки.

Любые ограничения жилого объекта должны отображаться в отдельном пункте акта купли-продажи.

В ситуации с ипотекой дополнительно заключается кредитный договор покупателя с банком.

Читайте подробнее о том, что такое продажа квартиры с обременением, и почему некоторые покупатели выбирают недвижимость, на которую наложены ограничения.

Как законно избавиться от обременения

Избавление от обременения

Ограничения с недвижимости снимаются по инициативе собственника квартиры, который обращается с соответствующим заявлением в Росреестр.

Обременение снимут, если устранена повлекшая его причина. Для этого к заявлению прикрепляются подтверждающие документы.

Например, если владелец жилого помещения погасил ипотеку, следует получить справку из банка и прикрепить ее к заявлению о снятии ограничения. Рассмотрев документы, государственный орган удаляет запись о залоге объекта и квартира поступает в полное распоряжение владельца.

Если стандартным путем обременение не удается снять, придется действовать в судебном порядке. Решение суда передают в Росреестр. На основании этого выдается справка об отсутствии обременения на квартиру.

Узнайте подробнее как снять обременение с квартиры или дома

Заключение

В интернете размещено немало полезных данных, включая сведения об ограничениях на недвижимость. Заинтересованное лицо может выбирать среди нескольких сервисов, которые предоставляют информацию о жилых объектах. Как показывает практика, самые актуальные данные предоставляют платные порталы. За получение выписки придется заплатить от 250 рублей.

Загрузка...
Комментарии2
  1. Инна

    Совсем не удивлена, что через Интернет можно узнать даже такую информацию. Сейчас буквально все переносится на такие сервисы.

  2. Наталья

    Не знала что можно, это очень удобно, нежели бегать по организациям и выяснять эту информацию.

Добавить комментарий