Закрыть рекламу ×

Как получить в наследство долю в квартире после смерти собственника

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ), +8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Загрузка...
Время чтения: 8 минут

Не всегда наследственное имущество получает один человек. Не исключен раздел недвижимости между несколькими гражданами. Юридические особенности этого процесса урегулированы Гражданским кодексом. Давайте детальнее разберемся, как определяется доля в квартире по наследству после смерти владельца, кто всегда имеет право на имущество и на какие этапы делится оформление собственности.

Наследование доли в квартире после смерти владельца

Законодательное регулирование

Правила наследования по закону подробно регламентированы главой 63 ГК РФ. В частности, в ст. 244 нормативно-правового акта указано, что имущество, которым владеет несколько лиц, относится к долевой собственности. Если вклады владельцев четко не определены, недвижимость принадлежит им в равных пропорциях.

Весной 2016 года группа депутатов предложила новый закон о долевом наследстве. Началась даже подготовка законопроекта. Нормативно-правовой акт мог кардинально изменить некоторые принципы наследственного права. Если бы Госдума приняла закон, наследникам пришлось бы продавать свои доли в имуществе.

Целью законопроекта о внесении изменений в порядок распоряжения долевым наследством была попытка пресечь мошеннические действия в сфере недвижимости.

На практике встречались ситуации, когда некоторые граждане вынуждали наследодателей оставлять им доли в домах/квартирах. После открытия наследства мошенники делали все, чтобы заставить других собственников продать им недвижимость по заниженной стоимости.

Остальные депутаты раскритиковали новый законопроект о наследстве долей. По их мнению, такой нормативно-правовой акт противоречил бы Конституции, поскольку это могло нарушать право граждан распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Новый закон стал бы проблемой для долевых владельцев, которые планировали пользоваться унаследованным объектом вместе с другими дольщиками.

Вступление в наследство по закону или на основании завещания

Принятие наследстваЗаконодательством предусмотрено два вида наследования. В первую очередь учитывается, есть ли завещание – волеизъявление владельца собственности, зафиксированное документально. В распоряжении указываются любые наследники квартиры независимо от степени родства.

Согласно ст. 1126 ГК, завещание может быть закрытым. Документ составляет и подписывает лично владелец недвижимости и он же передает его нотариусу в заклеенном конверте в присутствии 2 свидетелей, которые ставят на пакете подписи.

Текст закрытого распоряжения оглашается после смерти наследодателя.

Если завещания нет, наследование осуществляется по закону. Тогда имущество переходит к родственникам умершего в определенной очередности согласно степени родства.

Прочитайте, что должен учесть наследодатель, чтобы завещание на квартиру никто не мог оспорить после его смерти.

Определение размеров частей

Определение долей наследстваИтак, то, кому переходит доля в квартире после смерти владельца имущества, определяется с учетом завещания или в соответствии с законом. Если конкретная информация указана в распоряжении наследодателя, споров по поводу раздела квартиры не будет. Но когда на имущество претендует несколько граждан, возникает вопрос, как правильно распределить наследственную массу.

По общему правилу, доли наследников равны. Но на практике нередко возникают имущественные споры.

При наличии завещания распределение долей по наследству упрощается, так как собственность принадлежит тому, кто указан в распоряжении. В другом случае доли выражаются численно, например, 1/3 или 1/2. Какое имущество входит в такую часть, не конкретизируется. Таким образом, доли являются идеальными.

Преемники вправе изменить размер вкладов в наследстве. Если им удастся достичь компромисса, они могут отступить от этого принципа, заключив устный договор относительно квартиры или письменный, нотариально заверенный документ.

Чтобы понять, как можно разделить наследованную квартиру по долям, следует ориентироваться на заключенное наследниками соглашение об изменении размеров частей и договоренность о разделе наследства.

Суть раздела – прекратить долевое наследование через выделение частей в натуре. Вследствие этого возникает режим личной собственности каждого из наследников. Перед оформлением и подписанием договора каждый преемник должен получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследственную массу.

Сделка о разделе возможна только при согласии всех претендентов. Она оформляется в виде договора, где стороны прописывают реальные доли, которые будут им принадлежать. В документе могут обсуждаться как аспекты раздела всей массы имущества, так и выдел из него доли одного/нескольких наследников.

Если стоимость недвижимости не отвечает части, предназначенной претенденту, допускается денежная компенсация разницы. При отсутствии договоренности определение доли в наследственном имуществе осуществляется в судебном порядке.

При наличии завещания

Владелец собственности распоряжается ею как хочет, в том числе может включить недвижимость в завещание. В документе определяется, кому и в каком объеме перейдут блага. В таких условиях наследование по закону имеет вторичное значение.

Образец завещания на долю в квартире

В распоряжении может четко оговариваться, какие части имущества назначаются новым владельцам. Как упоминалось выше, если в завещании не указаны доли наследников, части распределяются между претендентами поровну (ст.1122 ГК РФ).

Наследодатель может передать свое имущество любому человеку, организации, муниципальному образованию и даже государству.

Чтобы завещание имело юридическую силу, его оформлением должно заниматься уполномоченное лицо, как правило, нотариус. Выразить свою волю относительно распоряжения имуществом может только дееспособный гражданин.

В соответствии с ГК РФ

Если нет завещания, передача наследства осуществляется по закону. На государственном уровне также установлены определенные категории граждан, которым в силу социального положения полагается часть недвижимости.

Прежде чем вычислять, в каких долях наследуют при наследовании по закону, стоит привести очереди наследников, которые формируются по степени родства с умершим:

  1. Дети, супруг покойного.
  2. Братья, сестры, дедушки и бабушки наследодателя.
  3. Дяди и тети покойного и так далее (всего их 7).

Если представителей очереди нет или лицо признано недостойным, право переходит к гражданину из следующей категории. Доли наследников по закону в наследственном имуществе равны.

Две доли

Распределение жилплощади между претендентами первой и второй очереди

Упомянутые выше представители первой и второй очереди обладают преимущественными правами на долевую собственность. Если квартиру невозможно разделить на отдельные части, каждый из владельцев вправе реализовать свой процент в недвижимости или выкупить вклад у другого наследника.

Претенденты решают сами, как распоряжаться объектом.

Наследование долей супругами

Наследование части квартиры начинается с выделения супружеской и обязательной долей, если такие есть. Остальное поровну делится между родственниками.

Наследники второй очереди имеют право наследовать имущество, если первоочередных представителей нет.

Доли супруговОсобенности распределения имущества зависят от ситуации, например, из наследства исключены определенные граждане или кому-либо предусмотрена обязательная доля. Если конфликтов между детьми умершего нет, проблем с распределением частей недвижимости не будет.

Что нужно знать о супружеской доле

Если умерший был в законном браке, нужно учитывать супружескую долю. Например, вдова наследодателя автоматически получает половину в имуществе. Остальная часть делится в равных долях между преемниками по закону, включая супругу.

Следовательно, законодательство дает отрицательный ответ на вопрос, всегда ли доли наследников по закону являются равными.

Чтобы получить супружескую долю, нужно пройти несколько этапов:

  1. Выяснить порядок наследования (по закону или завещанию).
  2. Принять имущество через нотариуса.
  3. Подготовить документы для оформления.
  4. Получить свидетельство.

Муж или жена могут отказаться от выдела части из совместной собственности (ст. 9 и ст. 236 ГК РФ). Тогда супружеская доля не предусматривается.

Кто имеет право на обязательную долю

Определенные категории граждан в любом случае получают часть наследственной массы. Обязательная доля выделяется следующим группам наследников:

  • несовершеннолетним и/или нетрудоспособным детям наследодателя;
  • нетрудоспособному супругу, родителям. Нетрудоспособным человек признается по здоровью и/или возрасту;
  • иждивенцам покойного.

Например, если завещание составлено на какого-то одного человека, нетрудоспособный отец умершего вправе отсудить обязательную долю в наследстве у этого лица. Для этого нужно обратиться в судебный орган. Согласно ст. 1149 ГК РФ, суд может уменьшить размер обязательной доли или вообще отказать в ее присуждении при таких условиях:

  1. Реализация права на обязательную долю повлечет невозможность передать завещанное имущество.
  2. Гражданин, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался указанной недвижимостью.

По закону предусмотрено только уменьшение обязательной доли и лишь за редкими исключениями – увеличение.

Если умирает наследник

Иногда прямой наследник уходит из жизни раньше наследодателя или одновременно с ним. Это влечет за собой переход доли умершего наследника до открытия наследства к преемникам по представлению. К таким лицам законодательство относит потомков прямых претендентов по закону.

Вышеуказанное правило замещения действует только в отношении родственников из первых трех очередей.

Получение доли по праву представления

Наследование по праву представленияПреемники по праву представления получают часть имущества, которая полагалась бы прямым наследникам (ст. 1146 ГК РФ). Понять, как действует принцип представления, поможет пример.

У гражданина В. была дочь А., у которой есть взрослый сын. Женщина А. умерла с отцом в один день. Свое имущество она завещала мужу. Тогда сын не должен претендовать на собственность, которая принадлежала матери при жизни, но он имеет право на получение наследства, оставленного гражданином В. (его дедушкой).

Если у умершего наследника несколько преемников, доля делится на соответствующее количество частей.

Если имущество наследует пенсионер

Получатели пенсии, как и прочие граждане, могут наследовать имущество. Доля пенсионера, если квартира завещана, обычно четко определена в распоряжении умершего.

Однако чаще всего пенсионер становится наследником по праву обязательной доли. Доказательствами нетрудоспособности пожилого гражданина может быть:

  • пенсионный возраст;
  • пенсионное удостоверение;
  • справка о досрочном выходе на пенсию по льготным основаниям (инвалидность).

Для получения имущества нужно заявить о своем праве нотариусу, подтвердив нетрудоспособность и родственные отношения с умершим.

Увеличение долей наследников

Увеличение доли в наследуемой квартиреВ редких случаях разрешено изменить первоначально установленные размеры долей:

  • наследник не принял наследство;
  • преемник отказался от доли и не указал лицо, в пользу которого будет выделено имущество;
  • претендент является недостойным;
  • завещание признано недействительным.

Увеличение доли происходит, когда лицо отказывается от своего вклада в пользу другого наследника.

Отказ от наследства и приращение имущества

Любой потенциальный правопреемник может отказаться от принятия доли. Для этого нужно в течение 6 месяцев подать заявление нотариусу по месту открытия наследства.

Недееспособные, ограниченно дееспособные и несовершеннолетние лица отказывают от части имущества только с разрешения органов опеки.

В этом случае производится приращение долей в пользу оставшихся наследников. Как правило, процедура выполняется в соответствии с долевыми пропорциями, на которые преемники могут рассчитывать по закону/завещанию. Отказавшийся гражданин вправе сам выбрать, кому он хочет отдать свою долю.

Наследник без доли

Вопрос, можно ли отсудить долю в квартире по наследству, обычно возникает у наследника, с которым остальные правопреемники не хотят делиться положенной ему по закону собственностью. Чаще всего речь идет об обязательной и супружеской доле. Опираясь на законодательные нормы, этот наследник сможет получить свою часть имущества. Для этого он должен представить подтверждение родства с умершим, завещание, свидетельство о браке и так далее.

На законных основаниях без наследства останутся «недостойные» претенденты. Этот статус наследнику может присвоить только суд, если тот:

  • пытался получить имущество незаконным путем, например, совершил махинации с документами;
  • претендует на собственность детей, но при этом лишен родительских прав;
  • не выполнял обязательств по отношению к наследодателю.

Детальнее о недостойных преемниках указано в ст. 1117 ГК РФ.

Порядок вступления в наследство

Вступление в наследствоНаследство считается открытым с момента биологической смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). В течение 6 месяцев после этого преемник вправе принять имущество или отказаться от него.

Также наследство можно принять фактическими действиями, которые демонстрируют, что правопреемник относится к имуществу как к собственному:

  • поселился в квартире,
  • оплачивает коммунальные услуги,
  • ухаживает за помещением и так далее (ст. 1153 ГК РФ).

После подачи заявления нотариусу открывается наследственное дело. Спустя 6 месяцев после смерти наследодателя юрист выдает преемнику свидетельство о праве на наследство (ст. 1163 ГК РФ).

Образец свидетельства о праве на наследство

Получение имущества по закону

Оформление доли в квартире после смерти происходит по такому алгоритму:

  1. Подача заявления нотариусу.
  2. Выделение соответствующей доли в имуществе умершего гражданина.
  3. Получение свидетельства.
  4. Регистрация права собственности на квартиру.

Для того чтобы обращение к нотариусу было успешным, лучше заранее уточнить у него, какие нужны документы на вступление в наследство на долю в квартире. В зависимости от ситуации их комплект может меняться.

Подготовка документов

Предоставление документов нотариусуНотариусу представляется такой пакет документов:

  1. Удостоверение личности наследника.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя – для отсчета момента открытия наследства.
  3. Справка с последнего места жительства наследодателя.
  4. Подтверждение родственных связей преемника и умершего (свидетельство о рождении/браке).
  5. Завещание (если есть).
  6. Документы на квартиру:

С высокой долей вероятности нужно будет получить выписку о снятии бывшего собственника с регистрационного учета и кадастровый паспорт недвижимости с указанием её стоимости на момент открытия наследства.

Заключение

Получение доли в квартире по наследству осуществляется на основании завещания или закона. В первом случае в документе четко определено, кому и в каком размере передается часть имущества. При этом следует помнить о супружеской и обязательной долях.

Наследование по закону осуществляется в порядке очередности. Как правило, части имущества преемников равны.

Оформление доли квартиры по наследству происходит с участием нотариуса. Наследник получает соответствующее свидетельство и регистрирует право собственности в органах Росреестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x