Закрыть рекламу ×

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 501-15-76 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ)
Загрузка...
Время чтения: 8 минут

Каждая российская семья, в которой рождается или усыновляется второй, третий и последующий ребенок в период с 2006 по 2021 год, имеет право получить финансовую помощь от государства – материнский или семейный капитал (МСК). Законодательством обозначены направления, на что можно потратить эти средства. Как свидетельствует статистика, чаще всего родители решают использовать материнский капитал на покупку жилья.

Материнский капитал на покупку жилья

Содержание
  1. Понятие материнского капитала и способы его использования
  2. Маткапитал для покупки жилья: законодательное регулирование
  3. Срок использования маткапитала: когда можно взять средства и когда они перечисляются
  4. Требования к жилому помещению
  5. Возможна ли покупка дома
  6. Покупка доли или части дома
  7. Покупка родительского жилья за средства МСК: позиция законодателя
  8. Приобретение комнаты в коммуналке или в общежитии
  9. Первичный или вторичный рынок: куда идти с МСК
  10. Алгоритм использования МСК при покупке жилого объекта
  11. Пакет документации
  12. Покупка квартиры или дома без ипотеки
  13. Покупка второй квартиры
  14. Отказ ПФР на выдачу материнского капитала
  15. Как потом продать квартиру
  16. Заключение

Понятие материнского капитала и способы его использования

Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, которые берут на себя воспитание нескольких детей. За второго, третьего или следующего ребенка семейству единовременно выплачивается сумма в 453 026 рублей. Поскольку выплаты рассчитаны на период с 2007 по 2021 год, на детей, родившихся в 2006 году, семье субсидия не положена. Год рождения старшего ребенка не обозначается.

Поскольку эта помощь предназначена для семьи, государство печется о том, чтобы деньги не ушли в пользу конкретного ее члена или на нецелевые нужды.

Доступные варианты использования денег:

  • покупка недвижимости с использованием материнского капитала;
  • значительное улучшение условий проживания, например, оплата работы подрядчиков, которые по договору делают ремонт в доме, и подобные случаи;
  • получение образования ребенком;
  • повышение уровня пенсии матери;
  • обеспечение ребенка-инвалида товарами и услугами, необходимыми для его адаптации в обществе.

Что еще нужно знать о материнском капитале:

  1. Сертификат оформляется на 1 взрослого члена семьи.
  2. Воспользоваться этой помощью можно один раз в жизни.
  3. Средства выдаются только безналичным способом.
  4. Период обращения в ПФР за сертификатом не ограничен.
  5. Уплата НДФЛ с суммы не предусмотрена.
  6. Получить помощь можно спустя три года после рождения ребенка, в связи с которым возникло это право.

Из последнего правила есть исключения, к которым относится и приобретение жилья. Это, например, касается использования ипотечного кредита.

Сертификат на материнский капитал

Маткапитал для покупки жилья: законодательное регулирование

Условия, при которых возможно использование материнского капитала при покупке жилья, зафиксированы в таких законах:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»;
  • ФЗ №72 от 28.04.2009 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях повышения уровня материального обеспечения отдельных категорий граждан»;
  • ФЗ №241 от 28.07.2010 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала»;
  • ФЗ №88 от 20.04.2015 «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала».

Также правила использования материнского капитала и проведения сопутствующих процедур прописаны:

Срок использования маткапитала: когда можно взять средства и когда они перечисляются

Сроки получения и использования маткапитала

Ища ответ на вопрос, как перечисляется материнский капитал при покупке жилья, молодые родители интересуются сроками ожидания. Закон говорит о трехлетнем периоде. Обычно подать заявление в ПФР мать может через 2,5 года после рождения ребенка. Но приобрести жилье хотелось бы скорее, ведь семья увеличилась на одного, пусть пока маленького человека. Здесь государство идет навстречу гражданам.

Если при покупке жилья оформляется (или был оформлен еще до рождения малыша) ипотечный кредит, то деньги по сертификату МСК могут использоваться до 3-летия ребенка для:

  • выплаты первоначального взноса,
  • погашения остаточной суммы или процентов.

Обращаться в ПФР за государственной помощью в этом случае можно сразу после получения свидетельства о рождении малыша. Ребенку в новом жилье следует выделить долю или предоставить письменное обязательство сделать это в будущем, иначе маткапитал не дадут.

Если семья при приобретении жилья планирует доложить накопленные ранее средства (не брать кредит), то для расходования денег государственной помощи нужно ждать трехлетия ребенка.

Еще один насущный вопрос – как долго оформляется материнский капитал на приобретение жилья после подачи заявления в Пенсионный фонд. Срок этот при положительном решении ПФР составляет, согласно закону, 2 месяца:

  • 30 дней рассматриваются бумаги, принимается решение о выдаче средств или отказе,
  • 1 месяц деньги перечисляются на счет банка, продавца квартиры или застройщика.

Требования к жилому помещению

Учитывая рыночную стоимость недвижимости средств государственной помощи обычно не хватает на приобретение полноценной жилплощади. Возникает соблазн приобрести жилье подешевле. И все же условия использования материнского капитала на покупку квартиры в 2019 году включают четкие требования к дому, в котором покупается площадь. Так, он должен быть:

  • расположен на территории Российской Федерации,
  • не в аварийном, ветхом состоянии или предназначаться под снос,
  • достроен больше, чем на 70%, если покупается жилье в новостройке.

Обычно именно в недостроенных или старых домах продаются дешевые квартиры, однако представители ПФР непременно оценят жилье, прежде чем выдать положительное решение о выделении средств на его покупку.

Обсуждая вопрос, какие квартиры подходят под материнский капитал, упомянем, помимо общих санитарно-бытовых условий, еще одно важное требование: это должен быть отдельный жилой объект – помещение, которое полностью будет находиться в собственности семьи. Просто идеальная доля в квартире, не выделенная в натуре, не подходит.

Возможна ли покупка дома

Покупка дома за маткапитал

Если родители считают, что для здоровья детей будет полезнее, если семья поселится поближе к земле, они интересуются, можно ли использовать материнский капитал для покупки жилого дома. Поскольку в этом случае приобретение жилплощади на средства госпомощи подходит под законодательный пункт «улучшение жилищных условий», ответ положительный.

Согласно условиям программы, тип жилья не имеет значения – квартира это в многоэтажке или отдельно стоящий дом. Кроме того, с 2019 года можно использовать МСК даже на строительство будущего семейного гнезда.

Перспективным представляется еще один вариант – использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком. Во-первых, если надел и постройка находятся в отдаленности от большого города и площадь территории невелика, есть возможность сэкономить. Во-вторых, всегда можно снести старое здание и построить на участке дом своей мечты. Важный момент: МСК используется на приобретение именно дома, а не земли под ним.

Читайте подробнее о том, можно ли направить материнский капитал на приобретение земельного участка.

Покупка доли или части дома

Чтобы сэкономить на покупке жилплощади, некоторые семьи решают выкупить долю в доме за материнский капитал, тем более, что законом это не запрещено. Однако есть условие – объект должен быть пригодным для проживания семьи с детьми:

  • быть самостоятельным помещением для проживания семьи: иметь отдельный вход и отделяться от остальной части квартиры (дома);
  • отвечать санитарным и гигиеническим нормам, проветриваться и освещаться днем естественным светом;
  • соответствовать по размерам количеству членов семьи;
  • быть безопасным – без старых конструкций и аварийных участков;
  • иметь отопление, газоснабжение и подвод воды.

Если эти требования соблюдаются, то вопрос, можно ли купить часть дома на материнский капитал, решается положительно.

Покупка родительского жилья за средства МСК: позиция законодателя

В законодательных актах РФ, которые регулируют порядок использования материнского капитала, нет официального запрета на проведение сделки купли-продажи квартиры с использованием средств МСК, которая заключается между родителями и детьми. Однако таким договорам уделяется более пристальное внимание. Почему?

Как показывает практика, покупка у родителей за маткапитал – одна из распространенных схем обналичивания государственной помощи. Оформляя договор купли-продажи, молодая семья формально «покупает» жилье у своих мамы или отца, а те потом возвращают им деньги. В итоге малолетние остаются жить в прежних условиях, а деньги тратятся не по целевому назначению.

Для профилактики таких противоправных действий на сделки купли-продажи между родственниками налагается ряд ограничений:

  • нельзя продавать жилье супругу (супруге);
  • нельзя заключать мнимую сделку, после которой порядок использования жилплощади не меняется. Например, это касается ситуаций, когда после «покупки» и родители (продавцы) и дети (покупатели) остаются жить на старых квадратных метрах;
  • родители должны полностью отказаться от своей доли собственности, только в таком случае можно без проблем купить квартиру, используя материнский капитал, у матери или отца.

Пенсионный фонд и органы внутренних дел отслеживают дальнейшую историю недвижимости, приобретенной у родственников. Если доказывается факт мошенничества и нецелевого расходования государственной помощи, сделка признается недействительной, а нарушителям грозит уголовная ответственность.

Приобретение комнаты в коммуналке или в общежитии

Покупка комнаты за материнский капитал

По аналогии с приобретением части дома покупается комната в коммуналке или в общежитии. В законе прописано два условия приобретения не целой квартиры, а ее части:

  • обособленность и изолированность – комната является отдельным от остального пространства жилым помещением;
  • в результате покупки доли вся квартира переходит в собственность семьи. Например, доля принадлежала брату жены, а после ее приобретения вся жилплощадь становится имуществом молодых родителей.

Комнаты в «общежитиях» и коммунальном жилье обычно соответствуют первому требованию. Поэтому обычно вопросов с тем, можно ли купить комнату в коммуналке на материнский капитал, не возникает.

Перед покупкой такого жилья важно учесть еще несколько моментов:

  • наличие раздельных коммунальных счетов,
  • в случае общежития – отнесение его к категории «жилого»,
  • оформление права собственности на отдельное жилое помещение, а не долю в нем.

Первичный или вторичный рынок: куда идти с МСК

Ограничений по поводу степени новизны и «обжитости» площади, которая выкупается с привлечением средств МСК, нет. Поэтому семья может смело использовать материнский капитал на покупку квартиры на вторичном рынке точно так же, как и направлять деньги в новостройки (обычно по договору долевого участия). Главное, чтобы соблюдались общие требования к жилплощади, уже бывшей в собственности предыдущих хозяев.

В зависимости от условий покупки семье предстоит пройти определенные шаги на пути к приобретению жилья. При этом общий алгоритм остается неизменным, с вариациями по ситуации.

Если сертификат МСК взрослые уже оформили, стандартный порядок действий при оформлении покупки квартиры с материнским капиталом выглядит следующим образом:

  • выбор объекта недвижимости, который соответствует описанным выше требованиям;
  • совершение сделки купли-продажи жилья;
  • регистрация сделки в Росррестре;
  • оформление обязательства о выделении детям долей в квартире: внесение этой информации в договор или составление нотариально заверенной расписки;
  • передача документов в Пенсионный фонд.

Рассмотрев дело, сотрудники ПФР принимают решение выдать средства МСК продавцу или банку либо отказывают в этом.

Пакет документации

Документы для покупки жилья за маткапитал

Стандартный перечень документов для покупки дома за материнский капитал, а также для квартир, комнат и прочих объектов недвижимости:

  • удостоверения личности и СНИЛС участников сделки: покупателей и продавцов, взрослых и детей;
  • свидетельство о браке или расторжении союза;
  • выписка о прописанных гражданах;
  • сертификат МСК;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие права продавца на жилье.

Расширенный список зависит от ситуации. Например, если нужно оформить покупку квартиры в кредит, то прилагается заявка с просьбой о выдаче ипотеки и соответствующее согласие банка.

Если приобретение нового жилья сопровождается продажей старого, в котором у ребенка была доля собственности, то прилагается разрешение Органов опеки и попечительства.

Больше нюансов содержится в материале «Документы для покупки жилья за материнский капитал».

Покупка квартиры или дома без ипотеки

Бытует мнение, что воспользоваться средствами МСК можно только для погашения кредита или внесения первоначального взноса. Однако это не так, ведь закон вовсе не запрещает купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки. В таком случае взрослые не обращаются в банк за кредитованием недостающей суммы, а обходятся личными сбережениями.

Основной нюанс: родители могут использовать МСК только спустя 3 года с даты рождения ребенка.

Покупка второй квартиры

Даже если у семьи уже есть собственная жилплощадь, законодательство не запрещает использовать материнский капитал при покупке второй квартиры. Практическое использование дополнительного жилья при этом не оговаривается: его можно отдать старшему ребенку или сдать в аренду.

Важно помнить: по бумагам должна быть оформлена все та же долевая собственность на каждого члена семьи:

  • мать,
  • отца,
  • всех детей до 23 лет, которые числились в семье на момент заключения сделки.

Таким образом, положительно решается и вопрос, можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал.

Отказ ПФР на выдачу материнского капитала

Отказ в выдаче МСК

Не всегда Пенсионный фонд РФ принимает положительное решение о выделении семье средств государственной помощи на приобретение квартиры и улучшение жилищных условий.

Отказ обычно бывает обусловлен следующими причинами:

  • квартира или дом не соответствует установленным законодательством обязательным требованиям;
  • заявление подается до достижения трех лет ребенку, но при покупке дома не используются кредитные средства;
  • при оформлении договора купли-продажи усматриваются признаки мошенничества и попытки обналичить маткапитал;
  • не учтены интересы детей, им не выделяется доля в жилье.

Во избежание неприятных ситуаций с отказом в выдаче МСК родителям следует заранее обратиться в ПФР за консультацией, изучить законы и правила, и лишь после этого приступать к поиску подходящей жилплощади. Ведь оснований, почему ПФР может отказать в покупке дома на материнский капитал, не так уж мало. Однако отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Как потом продать квартиру

При необходимости жилье, приобретенное с использованием средства маткапитала, без проблем реализуется. Единственный нюанс: сделка несколько осложняется тем, что собственниками жилья являются дети, поэтому для продажи такого помещения необходимо разрешение Органов опеки и попечительства.

Чтобы при продаже жилья не нарушались права несовершеннолетних, родители должны доказать комиссии ООиП, что ребенок не останется без крыши над головой, но переедет в аналогичные или даже лучшие условия.

Заключение

Чтобы воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, в обязательном порядке следует выделить долю в собственности всем членам семейства. Так государство старается обеспечить соблюдение цели программы, установить в обществе справедливость и защитить права своих маленьких граждан.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий