В современном мире необходимо быть юридически грамотным, чтобы избежать непредвиденных последствий после заключения договоров. В статье рассмотрены все важные аспекты совершения сделки купли-продажи недвижимости, перечислены документы, которые нужны для продажи квартиры.
Какой список документов для продажи квартиры необходим
Список документов для продажи квартиры:
- Паспорт. Чтобы заключить сделку, необходимо предоставить личные данные как продавцов, так и покупателей, или же их уполномоченных представителей. От иностранных граждан требуется заверенный нотариусом перевод паспортных данных.
- Справка о составе семьи. Сведения о составе семьи выдаются в виде расширенной выписки из домовой книги. Благодаря ей покупатели смогут узнать, есть ли в доме/квартире прописанные жильцы. Для оформления выписки необходимо обратиться в МФЦ или же дистанционно заказать справку на сайте госуслуг. Документ действителен в течение 30 дней и выдается бесплатно.
- Договор купли-продажи. В документе прописывают паспортные данные обеих сторон, участвующих в сделке, стоимость жилого помещения, кадастровый номер и точный адрес, подписывают в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа. К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи собственности.
- Выписка из ЕГРН. Этот документ заменяет свидетельство о праве собственности. Благодаря ему покупатели узнают о наличии или отсутствии различных ограничений, наложенных на дом: штрафы, аресты и прочее. Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в ближайший МФЦ или заказать ее на сайте Росреестра.
- Нотариальная доверенность необходима в случае, если собственник по каким-то причинам не может присутствовать на сделке. В документе прописываются личные данные и адрес владельца квартиры и его доверенного лица с указанием даты заключения договора. В роли доверенного лица может выступать любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Если в семье, продающей квартиру, есть дети младше 14 лет, для продажи жилплощади понадобится разрешение от органов опеки. Это необходимо для обеспечения безопасности детей и подтверждения, что условия их жизни не ухудшатся. Если же ребенок не является собственником, а только проживает в данной квартире/доме, разрешение от опеки не потребуется.
- Свидетельство о рождении ребенка. При продаже жилой недвижимости требуются документы всех владельцев. Поэтому семье с детьми, не достигшими 14-летнего возраста, необходимо предоставить свидетельства о рождении детей. Законные опекуны должны будут подтвердить факт усыновления. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, для совершения сделки понадобятся и свидетельство о рождении, и паспорт.
- Письменное согласие супруга. Если имущество было приобретено в браке, для его продажи потребуется согласие супруга/супруги, даже если официально владелец лишь один из них. Поэтому на документе должны быть подписи обоих.
- Правоустанавливающий документ. Чтобы совершить сделку, необходимо предоставить или договор купли-продажи, или договор приватизации, или дарственную, или справку о наследстве.
- Технический паспорт. Эта бумага содержит все характеристики и план жилого помещения. Документ необходим для обращения в органы опеки или для получения ипотеки. Также благодаря техническому паспорту можно узнать, проводились ли незаконные перепланировки. Действует он 5 лет. Получить документ можно, обратившись в БТИ или МФЦ.
Иногда при заключении сделки требуется дополнительные документы. Собственника могут попросить предоставить справки из психиатрического и наркологического диспансера, выписки о состоянии лицевого счета, бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
После того как весь пакет документов собран, можно перейти к регистрации перехода прав собственности. Этот этап проходит в отделении Росреестра, в МФЦ или центре госуслуг. Предварительно нужно уплатить госпошлину. Оформление сделки производится в течение 7-9 рабочих дней.
Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке
Что нужно для продажи квартиры по ипотеке:
- Паспорт собственника жилплощади или свидетельство о рождении для несовершеннолетних.
- Заверенный договор купли-продажи.
- Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги.
- Доверенность ( в случае если владелец не сможет присутствовать во время сделки).
К необходимым документам относятся:
- Выписка из домовой книги.
- Договор купли-продажи.
- Техпаспорт квартиры/дома.
- Выписка из ЕГРН.
- Договор и расписка, если внесён задаток.
- Справка из Пенсионного фонда о том, что при покупке недвижимости не был использован материнский капитал.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Справка владельца из психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности при продаже квартиры.
Какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ
Перечень документов для продажи квартиры через многофункциональный центр:
- Паспорта участников сделки.
- Правоустанавливающие документы.
- Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
- Квитанция об уплате пошлин.
Помимо этого могут понадобиться: свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, согласия супруги/супруга, справка из органов опеки, доверенность.
Перед продажей оцениваем стоимость квартиры: как это сделать
В некоторых ситуациях эта процедура просто необходима. Например, при вступлении в наследство, из-за имущественных споров, при заключении брачного договора и т. д. Но стандартная процедура предпродажной оценки делается по желанию владельца. Сделать это можно разными способами:
- Вызов оценщика по объявлению. Сейчас найти опытного специалиста легко, остаётся лишь обратить внимание на следующие факторы: стоимость услуги, время оценки помещения, согласование даты, на которую профессионал назначит свой визит.
- Учитывая, что точная оценка стоимости жилплощади и заверенный документ документ оценщика имеет силу лишь в банках и у нотариуса, а на покупателей не оказывает никакого влияния, стоит обратиться к риелтору. Этот специалист знает состояние спроса на современном рынке недвижимости и подскажет собственнику, какую лучше цену установить на жилплощадь. Риелтор основывается не только на знании рынка, но и анализирует состояние как квартиры, подъезда, дома, так и в целом района, его перспективности, популярности.
- Оценить стоимость квартиры или дома можно и самостоятельно, только стоит учитывать, что такие данные будут весьма усреднёнными. Можно определить цену путём сравнения аналогичных предложений на рынке недвижимости. Стоит учитывать, что риелторские агентства выставляют недвижимость по слегка завышенным ценам с учётом торга. Чтобы грамотно определить актуальную цену жилого помещения, необходимо подробно и детально ознакомиться с информацией не только о квартире, но и о доме, о районе, об экологии, о доступности транспорта и магазинов.
Как подготовить квартиру к продаже
Несколько советов, как подготовить квартиру к продаже, значительно увеличив ее стоимость:
- Деперсонализация. Чтобы будущие покупатели чувствовали себя комфортно при осмотре квартиры, необходимо убрать личные вещи, к которым относятся памятные фото, кубки, медали, награды и т. д. Также профессионалы советуют убрать религиозные предметы, чтобы приверженцы других конфессий могли спокойно рассмотреть ваш вариант.
- Ремонт самого необходимого. Если нет времени, сил и желания делать ремонт во всей квартире, то зоны прихожей и ванной комнаты привести в порядок необходимо. По статистике, именно на них чаще всего обращают внимание.
- Уберите все лишние вещи, занимающие свободное пространство. Но полностью избавляться от мебели не стоит, ведь так комната будет казаться меньше, чем есть на самом деле. Эксперты советуют оставить необходимый минимум, состоящий из кровати, шкафа и письменного стола. Старую мебель лучше покрыть лаком или покрасить, чтобы у покупателей не оставалось неприятных ощущений после просмотра.
- Обратитесь к профессионалу. Если хотите значительно повысить цену жилого помещения, лучше обратиться за помощью к людям с опытом в этом направлении. В противном случае ремонт своими руками украдёт много времени и средств, но желаемый результат не обеспечит.
- Стоит учесть, что при первом просмотре важны все детали, поэтому необходимо позаботиться и об уюте в подъезде. Конечно, тут возможности по улучшению ограничены, но в ваших силах поменять перегоревшую лампочку или проветрить душный подъезд перед приходом потенциальных покупателей, поторопить соседей выкинуть старые вещи с лестничной клетки.
- Как на странно, светлые помещения ассоциируются с уютом, тёплом. Из-за этого появляется желание вернуться в квартиру. Поэтому постарайтесь сделать так, чтобы покупатели запомнили вашу жилплощадь именно такой: откройте шторы, протрите люстру, при необходимости вкрутите новые лампочки, помойте окна с обеих сторон.
- Психологи считают, что во время первого просмотра присутствовать должно минимум людей, чтобы покупателям было комфортно. В идеальных условиях – только риелтор, а если такой возможности нет, то собственник и агент по недвижимости. Но детей, бабушек и дедушек, теть и дядь лучше занять делами вне дома.
Договор купли-продажи
Грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры оградит нового владельца от непредвиденных и неприятных последствий. К таковым можно отнести наличие долгов, запретов или вовсе арест имущества, приводящий к потере прав. А продавец может так и не получить всю сумму за проданную жилплощадь. Поэтому необходимо рассмотреть обязательные и дополнительные условия при составлении договора.
Оборазец договора купли-продажи:
Какие обязательные условия договора прописать
Какие данные необходимо внести в договор:
- название документа (договор купли-продажи), указать дату и населенный пункт, в котором заключается сделка;
- паспортные данные обеих сторон договора (покупателя и продавца);
- необходимо указать предмет договора, то есть тип недвижимости (что вы продаете или покупаете, например, квартира или дом);
- установить и прописать цену;
- составить список лиц, проживающих и прописанных в квартире, установить сроки, за которые они должны выписаться.
Дополнительные условия
К необязательным условиям относят:
- Фиксирование сроков и способов оплаты за проданную недвижимость.
- Дата передачи прав на пользование имуществом новому владельцу.
- Дата фактического освобождения недвижимости прошлыми владельцами.
- Описание значительных дефектов, поломок в квартире на момент продажи.
- Заявление продавца о том, что он не является банкротом, свидетельства об отсутствии обременений и задолженностей.
- Условия, на которых договор может быть расторгнут.
- Указание, какая сторона оплачивает все расходы на заключение сделки.
Также могут быть прописаны непредвиденные обстоятельства, которые стороны сочтут необходимым вписать в договор.
Передаем документы в Росреестр: где и как
Чтобы передать документы в Росреестр, можно обратиться за помощью в ближайший офис или к нотариусу, отправить заявку в электронном виде или по почте, оформить сделку через МФЦ с последующим отправлением бумаг в Росреестр.
При подаче документов в электронном виде необходимо заполнить все данные и заверить весь пакет документов для продажи квартиры. После этого на электронную почту заявителя придут данные по оплате госпошлины: сумма, код платежа и сроки, в которые необходимо провести оплату.
Когда пошлина будет уплачена, заявка будет официально принята Росреестром и заявителю придет письмо, свидетельствующее о приеме документов на регистрацию. О принятии решения также сообщают при помощи электронной почты: приходит документ, подтверждающий прохождение регистрации.
Передаем квартиру новому собственнику
После заключения сделки собственник должен получить документы, свидетельствующие о владении имуществом, переоформить все бумаги на свое имя и поменять лицевой счет, оформить отношения с ТСЖ, перезаключить договор с водоканалом, при необходимости переписать стационарный телефон на свое имя и прочие нюансы. Новые владельцы должны прописаться в квартире в установленные законодательством сроки.
При продаже квартиры обязательно потребуются документы, подтверждающие личность продавци и покупателя, количество людей в семье продавца и сколько из них прописано в квартире. Также в список обязательных входят документы, подтверждающие право владения данным объектом недвижимости. Сделка обязательно закрепляется договором, в котором прописывают все необходимые условия.