Какие документы нужны, чтобы купить жилье на материнский капитал

Время чтения: 5 минут

Российские семьи, в которых есть дети, при определенных условиях вправе воспользоваться материальной поддержкой от государства. Речь идёт о программе «Материнский капитал». С её помощью родители могут погасить часть расходов на приобретение квартиры, обучение ребенка и так далее. Для этого они должны обратиться в Пенсионный фонд. Какие понадобятся документы для покупки жилья на материнский капитал, зависит от типа покупки.

Что нужно знать о маткапитале

Материнский или семейный капитал – мера государственной поддержки для российских семей, в которых с 2007 по 2021 год родился или был усыновлен второй ребенок, а также третий или последующий, если ранее финансовая помощь не использовалась. Выплата является одноразовой. Ее размер время от времени повышался, с января 2015-го года под материнский капитал выделялась сумма в 453 026 рублей. А с 1 января 2020-го, после индексации, она была увеличена до 466 617 рублей. При появлении второго, третьего и последующих детей, размер материнского (семейного) капитала составлял уже 616 617 рублей. Кроме этого с апреля 2020-го года узаконены изменения, которые были анонсированы в ежегодном Послании Президента РФ к Федеральному Собранию:

• маткапитал будет выдаваться и на первого ребенка;
• сумма на второго и следующих детей будет увеличена;
• изменения введены “задним числом”, то есть с 01.01.20;
• программа продлена до 2026-го года;
• семьям с тремя и более детьми государство компенсирует 450 тысяч рублей на выплату ипотеки;
• материнский капитал будут индексировать ежегодно;
• начиная с 15.04.20 Пенсионный фонд  будет автоматически оформлять сертификат после рождения ребенка  и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом.

В 2021 году размер капитала с учетом индексации составил уже 483 882 рублей, а на второго и следующего ребенка можно будет получить на 155 тыс. рублей больше.

Использовать государственную помощь можно на:

1. Улучшение жилищных условий: покупку жилья, погашение ипотеки, ремонт, строительство дома.
2. Финансирование обучения, в том числе проживание в общежитии, содержание ребенка в детском саду.
3. Увеличение накопительной пенсии матери.
4. Компенсацию затрат на покупку оборудования для детей-инвалидов.

Право на государственную поддержку имеет круг лиц, перечисленный в ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Что предусмотрено в законах

Для получения материнского капитала на покупку жилья стоит разобраться в тонкостях нормативно-правовых актов, регулирующих эту сферу. По состоянию на 01.01.21 центральное место занимает ФЗ № 256, в котором:

• раскрыты основные понятия данного вопроса;
• указано, кто имеет право на помощь от государства;
• описано, что такое сертификат на семейный капитал, как проходит его выдача;
• обозначен размер маткапитала и так далее.

Правила подачи заявления на получение помощи содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 № 873. В них детально описано, как выглядит бланк государственного сертификата, какая информация в него входит. Кроме того, в Постановлении указывается, куда нужно обращаться для получения государственной помощи.

Основные этапы приобретения жилья

Перед тем как оформить покупку дома за материнский капитал, заинтересованное лицо должно выбрать подходящий жилой объект. Согласно установленным правилам, потенциальный покупатель обязан уведомить владельца собственности о том, что часть средств будет выделяться из государственного бюджета. Нужно признать, что не каждый продавец готов участвовать в подобной сделке.

После этого покупатель должен сделать следующие шаги:

1. Оформить договор купли-продажи (ДКП)
   Образец договора купли-продажи

   Скачать (DOCX, 27KB)

2. Подать документы в органы ПФР.
3. Дождаться одобрения или отказа в выдаче средств по сертификату.

Если документы для оформления материнского капитала не содержат ошибок и представлены в полном объеме, средства будут выданы в течение 10 дней, но не наличными, а в виде перевода на счет продавца недвижимости: физического лица или организации.

Необходимые документы

Подготовка документов для передачи в Пенсионный фонд – основная стадия в процессе получения государственной помощи. Чтобы процесс не затянулся, важно не только правильно составить бумаги, но и обеспечить полноту комплекта. Так, на официальном сайте ПФР подробно перечислено, какие документы нужны для покупки квартиры по материнскому капиталу:

1. Заявление от обладателя сертификата. Чтобы в ПФР не возникали вопросы о назначении средств, следует указать цель обращения и необходимую сумму, а также приложить подтверждающие ее документы
   Образец заявления

   Скачать (DOCX, 20KB)

2. Удостоверения личности лица, получившего сертификат и его брачного спутника, их свидетельство о браке.
3. СНИЛС заявителя.
4. Сертификат на маткапитал.
5. Копии паспортов и свидетельств о рождении.
6. Зарегистрированный ДКП квартиры.
7. Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение.
8. Обязательство оформить объект в собственность на всех членов семьи (ст. 10 п. 4 ФЗ № 256).
9. Реквизиты банковского счета, куда нужно перечислить деньги.

Если средства предназначены на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов, список документов для использования материнского капитала на покупку жилья выглядит следующим образом.

Предлагаем ознакомиться с текстом договора с банком об оформлении кредита с участием средств маткапитала.

Чтобы не упустить какие-то важные детали подготовки пакета документов, стоит обратиться за помощью к юристу или заранее проконсультироваться в территориальном отделении ПФР.

Ипотека под семейный капитал

Чтобы получить кредит на покупку жилья, пакет подготовленных документов нужно подать в банк. Каждое финансовое учреждение может предъявлять собственные требования к подаче обращения, но, как правило, запрашиваются следующие документы для покупки дома за материнский капитал:

1. Заявление (вот как выглядит, например, заявление-анкета в Сбербанке).
2. Сертификат на маткапитал.
3. Паспорта заемщика, поручителей, участников договора (с отметкой о регистрации).
4. Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости Заемщика/Созаемщика/Поручителя.

Кредитная заявка рассматривается в течение 30 дней. После ее одобрения банк может потребовать:

1. Документы на объект кредитования (допускается подача в течение 90 дней с даты одобрения).
2. Справку из ПФР об остатке средств маткапитала (может быть предоставлена в течение того же срока).
3. Квитанцию, подтверждающую уплату первоначального взноса, если запрашивается заем на погашение оставшейся части долга или процентов.
4. Подтверждение наличия иной залоговой недвижимости под кредит.

Приобретение дачи

Использовать государственную финансовую помощь можно только на покупку, капитальный ремонт или строительство жилого помещения. В последнем случае необходимо заранее купить или арендовать земельный участок, на котором будет возведен дом.

Если деньги предназначены для покупки или строительства дачи, недвижимость должна отвечать определенным требованиям:

• относиться к жилому фонду (в ней можно прописаться);
• находиться на участке с соответствующим целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства;
• оснащаться всем необходимым для комфортного проживания: электричеством, газом, водой;
• иметь фундамент, то есть неразрывно связываться с землей, на которой она возведена.

Главное условие выделения государственной помощи – возможность круглогодичного проживания в помещении. Для этого постройка должна иметь статус полноценного дома.

Ознакомьтесь, как законодательство отвечает на вопрос, можно ли купить дачу на материнский капитал.

Выводы

Далеко не каждый гражданин в состоянии купить жилье. Для семей с детьми предусмотрена государственная программа «Материнский капитал». Выделенные государством деньги родители могут использовать на улучшение жилищных условий: купить квартиру, построить или отремонтировать дом. Для получения средств нужно обратиться с необходимыми документами в органы ПФР, а в случае оформления ипотечного кредита – еще и в банк.